Hipoteca en Colombia desde España: guía completa 2026
Vives en España, cobras en euros y sueñas con tu vivienda en Colombia. Esta guía es para ti. Aquí te explico, con casos y trámites típicos de España, cómo presentar tu carpeta, qué bancos aceptan expedientes desde el exterior, cómo firmar con apoderado y qué atajos te ahorran semanas.
Si buscas información más amplia sobre hipotecas en Colombia (requisitos, bancos, tasas y comparativas), revisa también nuestra guía completa de Hipoteca en Colombia.
- Resumen rápido
- ¿Se puede pedir una hipoteca en Colombia desde España?
- Hipoteca en Colombia desde España: directo con banco o vía bróker
- Bancos que ofrecen hipoteca en Colombia a colombianos en España
- Requisitos y documentos específicos de España
- Paso a paso de una hipoteca en Colombia desde España (qué cambia por la distancia)
- ¿Qué pasa con tasas fija o UVR si vives en España?
- ¿Cuánto puedes pedir en una hipoteca en Colombia desde España?
- 9. Comprar vivienda sobre planos desde España
- Preguntas frecuentes sobre hipoteca en Colombia desde España
Resumen rápido
Conseguir una hipoteca en Colombia viviendo en España es posible. Normalmente hay dos vías: hablar directamente con un banco colombiano que tenga producto para colombianos en el exterior, o gestionarlo con un bróker hipotecario que centraliza requisitos, envíos y seguimiento.
- Producto activo para exterior: confirma que el banco lo ofrezca en tu país de residencia.
- Checklist adaptado: asalariado, autónomo y cotitulares requieren documentos distintos.
- Seguimiento: tener estados claros (preaprobado, estudio, avalúo, escrituración, desembolso) evita fricciones con la constructora.
¿Se puede pedir una hipoteca en Colombia desde España?
Sí. Las entidades colombianas ya contemplan perfiles de colombianos residentes en España. Lo esencial es hacer “legible” tu situación financiera en España para un banco en Colombia: demostrar ingresos en euros, estabilidad y origen de fondos con documentos españoles válidos en Colombia. ¿Ya tienes un proyecto en mente? aquí tienes una guía de Hipoteca en Colombia desde España paso a paso, para que puedas iniciar el proceso y aclarar tus duda.
Puntos clave (España → Colombia):
- Tu ingreso en € se convierte a pesos colombianos con una tasa de cambio prudente.
- Si tus nóminas son en 14 pagas, aclara si están prorrateadas o no (impacta el cálculo mensual).
- La cuota se paga en pesos colombianos; planifica tus remesas con margen para el cambio EUR→COP.
Hipoteca en Colombia desde España: directo con banco o vía bróker
Vivir en España aporta muchas ventajas a la hora de tramitar una hipoteca en Colombia, especialmente porque los procesos están bastante definidos. Aún así, es importante saber las opciones disponibles y elegir la que mejor se adapte a tu situación.
Existen dos vías y aplican dependiendo el banco que elijas:
Trámite directo con el banco
Algunos bancos colombianos, como Bancolombia, permiten que presentes tu solicitud desde España sin intermediarios. Te asignan un asesor y tú mismo gestionas toda la comunicación.
Ventajas
- Hablas directamente con la entidad que te prestará el dinero.
- No pagas comisión al bróker.
- Control total de tu expediente y el trato con el banco.
Lo que debes preguntar al banco (desde España)
- ¿Aceptan carpetas enviadas en formato digital?
- ¿Necesitaré un apoderado en Colombia para la firma final?
- ¿Qué documentos debo apostillar o traducir desde España?
- ¿Puedo abrir una cuenta desde aquí para pagar la cuota?
Este camino suele ser más ágil si eres empleado con nómina fija, con papeles en regla y sin muchas particularidades.
Trámite vía bróker autorizado
Algunas entidades en Colombia solo trabajan casos de exterior mediante brókers aliados. El bróker es quien revisa tu carpeta, la ajusta al formato que cada banco pide y hace de puente entre tú y el banco.
Ventajas
- Comparas varios bancos a la vez con la misma carpeta española.
- El bróker suele saber qué entidades sí aceptan residentes en España.
- Te ahorras tiempo en idas y vueltas con requisitos poco claros.
Preguntas para tu bróker
- ¿Con qué bancos trabaja para casos desde España?
- ¿Cobra comisión o el banco lo remunera?
- ¿Cuánto tiempo tarda en promedio el proceso?
- ¿Me ayuda también con el poder/apoderado para la firma en Colombia?
Este camino es recomendable si eres autónomo, si tienes ingresos variables, o si quieres evaluar 2–3 opciones en paralelo sin duplicar esfuerzos.
Recomendación práctica
Bancos que ofrecen hipoteca en Colombia a colombianos en España
Saber qué bancos realmente tienen programas para colombianos en el exterior evita perder semanas preguntando en entidades que no manejan tu caso. Además, te orienta sobre si deberás ir directo o con un bróker, lo cual cambia tu ruta de principio a fin.
Esta lista te orienta sobre el canal más habitual. Verifica siempre las condiciones vigentes, país de residencia admitido, necesidad de apoderado y documentación.
| Banco en Colombia | Programa para exterior | Canal habitual | Notas clave |
|---|---|---|---|
| Bancolombia | Crédito de vivienda para colombianos en el exterior | Directo con el banco | Onboarding remoto, pagos desde fuera, opción fija o UVR. |
| Davivienda | Vivienda para colombianos en el exterior | Bróker autorizado | Suele canalizarse solo con bróker. Fija y UVR. |
| BBVA Colombia | Crédito de vivienda para colombianos en el exterior | Directo y/o con aliados | Frecuente uso de apoderado en Colombia para formalización. |
| Banco de Bogotá | Hipoteca y leasing habitacional | Directo con asesoría | Verificar cobertura por país de residencia. |
| Banco de Occidente | Colombianos en el exterior | Directo con asesoría | Crédito o leasing. Revisa países habilitados. |
| Scotiabank Colpatria | Hipotecario activo | Directo y con aliados | Verificar canal para residentes en España. |
| FNA (Fondo Nacional del Ahorro) | Programa para exterior | Directo con el fondo | Requiere condiciones específicas de vinculación. |
Requisitos y documentos específicos de España
Estar en el exterior significa que el banco no puede validar tu situación de manera presencial, por eso la carpeta documental es la base de todo. Tenerla clara desde el inicio evita rechazos, repeticiones y retrasos con la constructora o el vendedor. Aquí tienes un resumen de los documentos para gestionar tu hipoteca en Colombia desde España. Si quieres ampliar la información visita el artículo con la documentación para hipotecas en colombia desde España.
La lista exacta cambia por perfil. Para preaprobación normalmente se pide:
- Identidad y situación en España
- Pasaporte colombiano y NIE o DNI.
- Certificado de empadronamiento si lo requieren.
- Ingresos
- Contrato de trabajo (indefinido o temporal, si lo tienes).
- Nóminas de 6 a 12 meses (importante aclarar si cobras en 14 pagas o prorrateadas).
- Informe de vida laboral expedido por la Seguridad Social.
- Declaración de la Renta en España (Modelo 100) o certificado de retenciones del empleador.
- Riesgo y deudas
- Certificado de deudas o equivalente.
- Extractos bancarios de 3 a 6 meses.
- Ahorro y origen de fondos
- Extractos de cuentas bancarias en España (últimos 3–6 meses).
- Certificado de titularidad de cada cuenta.
- Si hay aportes de terceros (ej. familiares), incluir carta de soporte y documentos que acrediten el origen del dinero.
Consejo práctico: arma la carpeta en un único PDF con secciones claras (identidad, ingresos, cuentas, poderes). Así, tanto el banco como el bróker la entenderán rápido y evitarás idas y vueltas.
Encuentra más información sobre trámites y requisitos para residentes en cualquier país en la guía completa de hipotecas en Colombia.
Paso a paso de una hipoteca en Colombia desde España (qué cambia por la distancia)
Uno de los mayores miedos cuando se compra desde España es no saber cómo se verá el camino completo: qué pasa después de la preaprobación, cuánto dura cada fase y en qué orden ocurre todo. Por eso es clave visualizar el proceso de principio a fin.
Simulación
Elige valor del inmueble, entrada, plazo y modalidad. Revisa ratio deuda ingreso.
Obtienes el pre aprobado
Presentas tu caso con la documentación base. Recibes una carta para la constructora o el vendedor.
Estudio completo
Subes carpeta final. El banco revisa ingresos, deudas y origen de fondos.
Avalúo
Perito homologado valora el inmueble.
Estudio de títulos y escrituración
Revisión jurídica, firma y pólizas.
Desembolso
El banco gira a la constructora o al vendedor.
¿Qué pasa con tasas fija o UVR si vives en España?
Los bancos colombianos te darán a elegir entre tasa fija (cuota estable en COP) y UVR (ajustada a la inflación). La diferencia es importante, pero la lógica de decisión es la misma para todos los colombianos: previsibilidad vs. cuota inicial más baja.
Si vives en España, recuerda dos cosas:
- Aunque elijas fija, tu cuota sigue estando en COP y depende del cambio EUR→COP.
- Con UVR, la cuota puede subir con la inflación colombiana, así que conviene tener un colchón adicional en pesos.
Para ver la explicación completa con ejemplos numéricos, mira la guía general de hipotecas en Colombia.
¿Cuánto puedes pedir en una hipoteca en Colombia desde España?
Uno de los primeros pasos antes de ilusionarte con un apartamento es saber cuánto te va a prestar el banco. Los colombianos que viven en España deben cumplir con las mismas reglas de endeudamiento que alguien en Colombia, solo que los ingresos se analizan en euros y se convierten a pesos colombianos.
En general, los bancos en Colombia calculan cuánto te prestan a partir de tus ingresos en euros, convirtiéndolos a pesos colombianos con un tipo de cambio conservador. Luego aplican la regla básica: tu cuota no puede superar entre el 30% y el 40% de tus ingresos netos.
Los bancos evalúan tres factores principales:
Ejemplo: si el inmueble cuesta 400 millones COP y el banco financia el 70%, te prestarían 280 millones y tú debes cubrir 120 millones de entrada.
- Tus ingresos netos
Se convierten a COP con una tasa conservadora (no la más alta del mercado, pero tampoco la más favorable). - El ratio deuda/ingreso
Es el porcentaje de tu salario que puedes destinar a pagar deudas. En Colombia suele estar entre el 30% y 40%.
Ejemplo: si ganas €2.000 netos, al pasarlo a COP (supongamos COP 4.500 = €1) serían 9 millones. El banco dejaría que tu cuota mensual máxima ronde los 2,7–3,6 millones de pesos. - El valor del inmueble y el LTV (Loan to Value)
Es cuánto del valor del apartamento te financian. En hipotecas para colombianos en el exterior suele estar entre el 60% y el 80%.
Ejemplo: si el inmueble cuesta 400 millones COP y el banco financia el 70%, te prestarían 280 millones y tú debes cubrir 120 millones de entrada.
9. Comprar vivienda sobre planos desde España
Para los colombianos que vivimos en el exterior, comprar sobre planos es la forma más común y conveniente de acceder a vivienda nueva en Colombia.
¿Por qué? Porque la mayoría no tenemos ahorrado el 30% inicial de una sola vez. Esta modalidad nos permite pagarlo en cuotas mensuales durante la etapa de construcción, mientras seguimos generando ingresos en euros o dólares, lo que al cambio en pesos rinde mucho más.
Ejemplo real del mercado colombiano
Según Camacol (2024), en Colombia se vendieron más de 160.000 viviendas nuevas en el último año, y más del 70% se comercializó sobre planos. Este modelo no solo facilita el pago del inicial, sino que también asegura la valorización: al recibir tu apartamento ya terminado, normalmente vale más que cuando lo compraste.
Para un colombiano en España que gana en euros, pagar $5 millones COP mensuales puede equivaler a menos de 1.200 €, cifra que suele ser más asequible comparado con ahorrar de golpe 150 millones COP.
Ruta típica paso a paso
- Separación del inmueble
- Con una suma inicial (2 a 5 millones COP, aprox. 500–1.200 €) apartas tu vivienda.
- El pago suele hacerse por transferencia internacional o a través de una cuenta en Colombia.
- Pago del 30% inicial en cuotas
- Durante los 24 a 36 meses de construcción, vas abonando mes a mes hasta completar el 30%.
- Ejemplo: si el inmueble cuesta $500 millones COP, el inicial son $150 millones. Pagado en 30 meses serían unos $5 millones COP mensuales (~1.100 €).
- Carta de preaprobación
- La constructora te pedirá carta de preaprobación del banco antes de la entrega.
- Desde España puedes gestionarla digitalmente.
- Encuentra más información sobre la Preaprobación hipotecaria en Colombia vs aprobación final: diferencias y tiempos
- Avalúo y estudio jurídico
- El banco en Colombia valida que el valor del inmueble y los títulos estén en regla.
- Tú sigues todo a distancia, por correo o con apoyo de apoderado.
- Firma de escritura y desembolso
- Si no viajas, tu apoderado firma la escritura en Colombia con poder otorgado en España (notaría + apostilla o consulado).
- El banco desembolsa directamente a la constructora.
Cómo comprar vivienda sobre planos desde España (paso a paso)
Preguntas frecuentes sobre hipoteca en Colombia desde España
Cada caso es único y seguramente el tuyo lo es. Aquí tienes respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes sobre cómo obtener una hipoteca en Colombia desde España